Pieņemot lēmumu par nekustamā īpašuma iegādi, pircēji nereti pievērš uzmanību mājokļa izskatam, platībai un atrašanās vietai, taču aiz vizuāli pievilcīga iespaida var slēpties arī būtiskas problēmas, kas var pārvērst sapņu mājokli par ilgstošu un dārgu izaicinājumu. Luminor bankas mājokļu kreditēšanas eksperts Kaspars Sausais apkopojis reālas dzīves situācijas, kas kalpo kā brīdinājums, cik svarīgi ir rūpīgi izpētīt īpašumu pirms tā iegādes.
Jauna mājokļa iegāde sākotnēji šķita veiksmīgs darījums – dzīvoklis bija vizuāli pievilcīgs, bez acīmredzamiem defektiem. Tomēr, iestājoties pirmajām aukstajām dienām, jaunais īpašnieks piedzīvoja nepatīkamu atklājumu – radiatori dzīvoklī bija, bet siltums tajos ne. Izrādījās, ka mājas iedzīvotāji iepriekš bija kolektīvi nolēmuši atslēgties no centrālās apkures un izveidot individuālas apkures sistēmas katrā dzīvoklī. Diemžēl jauniegādātajā mājoklī šāda sistēma nebija ierīkota, atstājot īpašnieku bez apkures.
Šādas situācijas ir iespējams novērst, ja īpašuma tehniskie aspekti tiek rūpīgi pārbaudīti pirms pirkuma veikšanas. Ir svarīgi noskaidrot, kāds ir īpašuma apkures risinājums – vai ēkai ir centrālā apkure, individuāla gāzes apkure vai cita sistēma. Tāpat vērts pieprasīt iepriekšējo gadu rēķinus par apkuri, lai novērtētu izmaksas. Ieteicams arī iegūt pēc iespējas vairāk informācijas par mājokli, konsultējoties ar mājas apsaimniekotāju un kaimiņiem, lai iegūtu informāciju par ēkas kopējo stāvokli, veiktajiem un plānotajiem remontdarbiem.
Cilvēks iegādājās koka māju, plānojot veikt nelielus remontdarbus. Tomēr, noņemot sienu apdari, atklājās negaidīti nopietni bojājumi – koka nesošās konstrukcijas bija sapuvušas. Lai gan māja vizuāli izskatījās labā stāvoklī, remontdarbu laikā jaunais īpašnieks secināja, ka ēkas konstrukcija ir neatgriezeniski bojāta, un faktiski saglabājušies tikai pamati.
Iegādājoties īpašumu, ir ieteicams piesaistīt būvniecības speciālistu, kas var profesionāli novērtēt ēkas stāvokli un potenciālos riskus. Tāpat vērts izpētīt mājas apsaimniekošanas vēsturi – vai pēdējos gados veikti būtiski remontdarbi un kāds ir tās tehniskais stāvoklis.
Mājokļa iegāde jaunajā projektā nereti asociējas ar komfortu un drošību, taču kāda īpašnieka pieredze pierādīja pretējo. Drīz pēc ievākšanās dzīvokļa īpašnieks saskārās ar negaidītu problēmu – dzīvoklī parādījās izteikti daudz mušu.
Pirms pirkuma noteikti jāpajautā attīstītājam vai īpašuma pārdevējam, vai dzīvoklī un ēkā nav novērotas problēmas ar kukaiņiem. Būtu ieteicams arī pārbaudīt dzīvokļa ventilācijas sistēmu un logu blīvējumu – vai nav redzamas spraugas, caur kurām var iekļūt kukaiņi. Ja iespējams, vērts pieaicināt speciālistu, kas var novērtēt būvniecības kvalitāti, īpaši pievēršot uzmanību ventilācijas izvadiem un kanalizācijas sistēmai. Ir vērts arī painteresēties par mājas apkārtni – vai tuvumā nav atrodami neapsaimniekoti atkritumu konteineri, ūdenstilpnes vai citi apstākļi, kas varētu veicināt kukaiņu savairošanos.
Lai gan šādi defekti sākumā var šķist maznozīmīgi, tie var būtiski ietekmēt dzīves kvalitāti un radīt papildu izdevumus problēmas novēršanai pēc īpašuma iegādes. Tāpēc rūpīga mājokļa pārbaude un informācijas ievākšana pirms lēmuma pieņemšanas var palīdzēt izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem nākotnē.
